+38 068 097 97 69 andriidubai@gmail.com

Содержание недвижимости в ОАЭ Дубае

Покупка собственной недвижимости в ОАЭ потребует соблюдения законов и правил, принятых в этой стране. Поэтому важно знать, какие затраты потребуются на содержание жилья.

Ответим на Ваши вопросы

6 + 3 =

 

Коммуналка, налоги и взносы

Начать стоит с коммунальных платежей. Расход таких ресурсов как вода и электроэнергия поддаются учету, в то время как другие рассчитываются по количеству проживающих человек и/или площади квартиры. В большинстве случаев небольшая квартира потребует эквивалент 55 – 81 долл., а более просторная порядка 135 долл. в месяц только коммунальных платежей.

Стоимость коммунальных услуг учитывается отдельно от сборов (взносов). Прямого налога на недвижимость в ОАЭ нет, но взнос ежегодный за содержание строений существует. Поэтому владельцы квартир оплачивают его в зависимости от площади и стоимости у застройщика (из расчета 1,4 – 5-5 долл). Расчет ведется из 1 кв, фута, что почти в 11 раз меньше, чем привычный кв. м. Квартира площадью 60 кв.м. (650 кв. футов) в среднем в год обходится около 2150 долл в год.

Проживание

Как и в большинстве стран, есть разные уровни жизни, и вариантов сокращения затрат при желании можно найти довольно много.

Питание

Для нормального питания достаточно 410 долл в месяц на одного взрослого человека. При экономном питании можно несколько сократить эту сумму. Стоимость продуктов зависит от сорта, особенно, если речь идет о сырах и овощах. Посещение ресторана в среднем обходится 20 – 30 долл на человека. Другие точки «общепита» обойдутся намного дешевле.

Алкоголь в ОАЭ свободно не продается, и найти его можно только в аэропорту (в закрытых зонах) или отдельных местах городов. Средняя стоимость качественного вина порядка 25 долл за бутылку, хотя разброс цен может быть большим. В отличие от алкоголя, курение в ОАЭ не считается зазорным, и купить табачные изделия можно свободно и почти везде.

 

Транспорт

Интенсивное развитие транспорта позволяет пользоваться не только автобусами и таки, но и метрополитеном Дубая. Автобусы остались, но проехать в них можно только по транспортной карте. Для автобуса и метро карта одна и та же, правда, продаются такие карты только в метро, так что это необходимо учитывать. В отличие от метро, разового билета на автобус нет.

При постоянном проживании хотя бы некоторого времени выгоднее купить транспортную карту и внести на нее некоторую сумму, которая будет сниматься по мере пользования общественным транспортом. Для туристов нет смысла покупать карту на несколько дней.

Такси обходится не менее 2,7 долл за поездку. Даже если стоимость оказалась меньше – готовьте необходимую сумму (10 дирхам). В качестве альтернативы можно арендовать автомобиль, стоимость которого зависит от модели и срока аренды. Аренда дешевого авто обойдется около 680 долл в месяц, но встречаются такие варианты довольно редко. Найти авто за 950 долл в месяц намного проще. Суточная аренда авто обойдется порядка 136 долл.

Связь

Сим-карту, так же, как и телефон, можно в любом супермаркете без заключения договора, но можно воспользоваться и услугами специализированных салонов. Оптимальный вариант оператора – Du. В месяц на мобильную связь может потребоваться 80 – 150 долл, хотя все зависит от интенсивности разговоров. Стационарный телефон в комплекте с телевизионной антенной обходится в среднем 70 долл, хотя возможны варианты как дешевле, так и дороже.

Получение дохода от недвижимого имущества

Сдача в аренду собственной недвижимости можно назвать популярным решением для ОАЭ. Спрос находится почти на каждый объект, хотя может потребоваться время для поиска клиента. Средний доход от самостоятельной сдачи составляет около 7% годовых. 10%: считаются весьма удачным вариантом. При использовании услуг агентства, им придется отдать 5% годовых.

Можно изначально приобретать недвижимость со сдачей ее с привлечением управляющей компании (в том числе от застройщика). Такие отель-аппартаменты полностью обслуживаются компанией (уборка, сдача в аренду, ремонт и прочее), что очень удобно для владельца, находящегося за рубежом. Можно воспользоваться услугами агентств (риэлторов), которые будут контролировать состояние недвижимости. В случае отель-аппартаментов прибыль от аренды распределяется 60/40%. При этом большая часть достается собственнику. Налогом доход от аренды не облагается.

При продаже недвижимости также не взимается налога, так что продавец получает всю сумму. Покупателю предстоит несколько больше расходов. Необходимо уплатить 2% от стоимости за перерегистрацию объекта в земельный департамент. Если продажа велась через агентство, то его доля составит также 2% от стоимости, которую придется платить покупателю.

Можно изначально приобретать недвижимость со сдачей ее с привлечением управляющей компании (в том числе от застройщика). Такие отель-аппартаменты полностью обслуживаются компанией (уборка, сдача в аренду, ремонт и прочее), что очень удобно для владельца, находящегося за рубежом. Можно воспользоваться услугами агентств (риэлторов), которые будут контролировать состояние недвижимости. В случае отель-аппартаментов прибыль от аренды распределяется 60/40%. При этом большая часть достается собственнику. Налогом доход от аренды не облагается.

При продаже недвижимости также не взимается налога, так что продавец получает всю сумму. Покупателю предстоит несколько больше расходов. Необходимо уплатить 2% от стоимости за перерегистрацию объекта в земельный департамент. Если продажа велась через агентство, то его доля составит также 2% от стоимости, которую придется платить покупателю.